Sud Ie 14

Verrassende vrijstaande woning met garage en uitzicht over vaarwater Súderie.

Deze ruime gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke buurt. De woning staat op een ruime kavel van 459 m² en heeft een op het zuiden gelegen tuin met verschillende fruitbomen en veel privacy. De oprit is zeer ruim waardoor er meerdere auto’s en zelfs wel een camper of caravan geparkeerd/gestald kunnen worden. Er is een houten tuinhuisje aan de achterzijde van de woning en in het verlengde van de oprit een ruime garage (20 m²) met elektra en een werkbank.

De woning is aan de voorzijde gelegen aan de nieuwe vaarroute over de Súd le, van Dokkum naar het Lauwersmeer. Deze prachtige route is bevaarbaar voor kano’s, sloepen en (motor)boten tot maar liefst 2.40 meter hoogte. Deze 12 kilometer lange waterweg van Dokkum naar Oostmahorn is de verbinding naar het unieke Nationaal Park Lauwersmeer. Er is een mogelijkheid om voor de woning uw boot aan te leggen. Houdt u van vissen? Dit kan aan het vaarwater voor de woning. Op loopafstand bevindt zich een school, supermarkt en een speeltuintje.

Indeling
Begane grond: entree/ruime hal, meterkast, vaste kast onder trap, toilet, lichte woonkamer met balkenplafond en pelletkachel, halfopen keuken met gasfornuis met oven, afzuigkap, losse koelvriescombinatie, aangebouwde bar en balkenplafond, bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling en achter entree.
1e Verdieping: overloop, vier slaapkamers waarvan één met vaste kast en vaste wastafel, één met vaste kast en één met deur/toegang naar balkon, badkamer met hierin een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel, vaste trap naar…
2e Verdieping: zeer royale overloop/bergruimte, slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Energielabel C;
- Gehele woning gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2000);
- Nieuwe dakpannen (2002);
- 6 zonnepanelen (2013);
- Spouwmuurisolatie (2014);
- Dakgoten, topgevel en boeidelen kunststof (2018);
- Kunststofkozijnen zolder (2020);
- Pelletkachel (2023).

Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast-Fryslân en heeft circa 14.000 inwoners. De stad heeft een prachtige historische binnenstad en heeft alle noodzakelijke en gewenste voorzieningen, zoals scholen, een ziekenhuis, divers winkelaanbod, wekelijkse markt, theater, een zwembad, diverse sportfaciliteiten en verenigingen en een goede busverbindingen. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijderd van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen van de veerboten naar Schiermonnikoog en Ameland.

Deze woning biedt een perfecte combinatie van ruimte en een uitstekende ligging. Wellicht is deze woning iets voor u!